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2020年全國(guó)住宅開發(fā)投資完成額突破10萬億元，同比增長(zhǎng)7.6%，但是受疫情影響，增速首次出現(xiàn)下滑，增速下滑6.3個(gè)百分點(diǎn)。另外商品住宅的開發(fā)投資受宏觀政策調(diào)控影響大，未來我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)予以較為嚴(yán)格的監(jiān)管。

2020年全國(guó)住宅新開工面積下降，但是全國(guó)住宅銷售面積及銷售額均呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。分類別看，期房的優(yōu)勢(shì)使得全國(guó)住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達(dá)139713億元，同比增長(zhǎng)11.51%，占比90%，占據(jù)絕對(duì)比重。

住宅開發(fā)投資完成額突破10萬億元

我國(guó)住房市場(chǎng)伴隨著土地使用權(quán)出讓制度的確立與住房制度改革而興起，商品住宅的開發(fā)投資受宏觀政策調(diào)控影響大。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受疫情考驗(yàn)，住宅開發(fā)投資仍然呈上漲趨勢(shì)，但是增速首次出現(xiàn)下滑。2020年突破10萬億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速下滑6.3個(gè)百分點(diǎn)。

2021年2月，自然資源部、國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部近日印發(fā)《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，明確了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地范圍，要求拓展集體建設(shè)用地使用途徑，盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地，并強(qiáng)調(diào)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，表明我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資予以較為嚴(yán)格的監(jiān)管。

住宅作為人們的剛性需求，解決人們基本的居住問題，并且在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上升的趨勢(shì)下，購(gòu)房門檻不斷上升，住宅開發(fā)投資是我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要項(xiàng)目，全國(guó)住宅開發(fā)投資完成額占比持續(xù)增長(zhǎng)，從2016年的66.98%提升至2020年的73.84%。

全國(guó)住宅新開工面積持續(xù)增長(zhǎng)，2020年達(dá)到16.43億平方米，同比下降1.9%；住宅新開工面積近五年來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。主要是湖北省、廣東省、河南省、浙江省、山東省、江蘇省等新開工面積占比較大的十一大省份受疫情影響嚴(yán)重，2020年商品住宅新開工市場(chǎng)受到較大沖擊。

住宅銷售面積加速增長(zhǎng)

雖然新開工面積下降，但是全國(guó)住宅銷售面積及銷售額均呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，2020年住宅銷售面積加速增長(zhǎng)，達(dá)到15.48億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。2020年住宅銷售額達(dá)154567億元，同比增長(zhǎng)10.8%。

   隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，市民對(duì)購(gòu)買期房顯出示良好的信心，期房銷售對(duì)買賣雙方均有利，既可以減少開發(fā)商的投資壓力，又可以更大可能地降低價(jià)格。

因此，全國(guó)住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達(dá)139713億元，同比增長(zhǎng)11.51%，占比90%，占據(jù)絕對(duì)比重；住宅現(xiàn)房銷售額累計(jì)值為14854億元，同比增長(zhǎng)5.02%。